Tras una semana de consultas sobre situaciones de filtraciones de apartamento a apartamento, aquí te comparto un procedimiento de 8 pasos para atender asuntos que competen a otro titular. Estos procedimientos dependen en gran medida de las leyes y reglamentos que apliquen, pero estas recomendaciones te darán un mapa de lo que puedes hacer.    Parece no ser tan sencillo, pero no creas que es más fácil que si vivieran en una urbanización. Todo dependerá de cuál condominio o urbanización estemos hablando, de su reglamento y/o procedimientos para atender asuntos de convivencia.   Recuerda que esta serie especial llega a ti gracias a tucondominioaldia.com, donde aprenderás lo justo y necesario para arrancar con la administración adecuada de tu condominio.   Obtén información clara, sencilla y práctica con la Guía GRATIS Condominios 102 para que conozcas los requisitos y procedimientos necesarios para que esa reunión que interesas convocar, se convoque como debe ser, tenga validez y sea productiva. Descargala AQUÍ.⬅️   Te espero en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi instagram @melissa.pellicier y en Facebook como @tuasesoralegalpr

Entre Leyes y Café

Controversia por asunto privado

¿Y qué es eso del fondo de reserva que se le exige a los condominios? En esta época que nos ha tocado vivir, los gastos operacionales en los condominios se han disparado y en demasiadas ocasiones provoca que no se logre ahorrar como se debe. Pero, cuando vienen los imprevistos o las emergencias, ahí es que se tranca la cosa.    En este episodio te cuento sobre el fondo de reserva, de dónde se paga, cuánto es, dónde se guarda y para qué se usa. Aunque en los condominios pequeños resulta un tanto tedioso bregar con este asunto, el fondo de reserva es crucial para estas comunidades. Las consecuencias de no tenerlo, según se exige por ley, las vivimos emergencia tras emergencia.    Recuerda que esta serie especial llega a ti gracias a tucondominioaldia.com, donde aprenderás lo justo y necesario para arrancar con la administración adecuada de tu condominio.   Obtén información clara, sencilla y práctica con la Guía GRATIS Condominios 102 para que conozcas los requisitos y procedimientos necesarios para que esa reunión que interesas convocar, se convoque como debe ser, tenga validez y sea productiva. Descargala AQUÍ.⬅️   Te espero en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi instagram @melissa.pellicier y en Facebook como @tuasesoralegalpr

30. El fondo de reserva: Sí o Sí

Eso de construir bajo el régimen del condominio o de propiedad horizontal: ¿dónde y cómo se logra? Esta forma de vivienda nace ante la escasez de terreno para construir y su proliferación, teniendo que el gobierno intervenir para regular la convivencia dentro de estas comunidades. Se discute si son los edificios los únicos que pueden regirse bajo la ley de condominios y los requisitos con los que hay que cumplir para crearlo. La nueva "Ley de condominios" establece los propósitos de la legislación y regulaciones además de que detalla los documentos y procesos que tienen que ocurrir para que en efecto, un grupo de propiedades con ciertas características pueda regirse bajo el régimen de propiedad horizontal o de condominio. Para más información y talleres búscame en tucondominioaldia.com o en mis redes sociales. ¡Gracias por prestarme tus oídos y espero lo disfrutes!

29. El condominio

Te invito a reflexionar sobre mujeres en los condominios luego de nuestro mes de la mujer. Su compromiso en aportar a su comunidad se les agradece. Ser parte de una junta y administrar requiere esfuerzo y paciencia. Invito a los demás titulares a que exploren formas de ayudarlas para beneficiarse de un condominio sano y en cumplimiento con la ley.  Aportando tu grano de arena te invito a pensar y a celebrar a la mujer en condominio aquí, en entre leyes y café ...

28. Mujer en condominio

Recién se aprobó el tan esperado Reglamento sobre licencias, permiso y registro de agentes administradores de condominios. Hay controversia sobre los costos, criterios de evaluación y el proceso de licenciamiento. La regulación y fiscalización de cualquier profesión casi siempre trae consigo resentimientos y malestares en algunos sectores, pero este reglamento era justo y necesario para la protección de titulares que al final son los afectados cuando hay malos manejos y administración inadecuada. Aquí los aspectos más importantes de este reglamento que entra en vigor el 20 de marzo de 2021 y para el cual los administradores actuales tendrán 120 días para ponerse el día. Te lo cuento, entre leyes y café... ©2021 Melissa Pellicier Ortiz. Derechos Reservados.

27. Nuevas reglas de juego para administrar condominios

Te invito a conocer de forma rápida y sencilla las nuevas reglas y protocolos para tu Condominio con las nuevas órdenes. ¡Un año ha transcurrido desde que comenzó la pandemia y hay mucho por decidir!, Gracias a la orden del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo), las asambleas presenciales se pueden llevar a cabo de forma condicionada. Las regulaciones que impone el DACo y la orden ejecutiva en tu condominio explicadas en “arroz y habichuelas”. Conocer el protocolo a seguir antes, durante y después, junto a las medidas de higiene es importante, para miembros de la Junta y titulares también. Comparte este episodio con otros titulares y pendiente a nuestras redes que pronto tendremos sorpresas para esta comunidad.

26. Nuevas órdenes para Condominios

Te invito a aprender los primeros pasos para recoger información de titulares y preparar esa primera convocatoria. Para un condominio que ha estado en abandono, la búsqueda de datos se convierte en un acertijo. Aquí es donde ciertas cualidades investigativas son útiles. Perseverancia y creatividad. Hoy día la tecnología es de gran ayuda para obtener la información necesaria y convocar esa primera reunión. Aquí te comparto dónde y cómo puedes explorar para contactar a los titulares. En estas labores la comunicación es importante y para quienes se niegan a ser contactados, bajo la Nueva ley hay consecuencias. Así que te invito a ser parte de estos procesos. cooperar para que la información sea una actualizada y facilite la comunicación y atención a los asuntos de la comunidad.

25. Investigar

Te preguntas muchas veces: ¿En que me metí cuando acepté ser parte de la Junta? Una vez te decides a participar, sientes que necesitas un clon para poder cumplir con tus responsabilidades en la Junta. Pues si eres una de esas personas que como decimos en PR, "te echaste ese muerto encima", te felicito. En estos tiempo eres parte de un grupo selecto de titulares que decidió asumir su responsabilidad y cumplir con la ley. Están emprendiendo un proyecto de organización, cumplimiento, seguridad, conversación y mejoras, que al final del día rendirá frutos. Tienes iniciativa. Al final lo que todos anhelamos es vivir en paz, en un lugar organizado, bonito y agradable. Y por eso, en esta época de retos, apatía e individualismo, quienes deciden tomar las riendas  son mis héroes y heroínas. En este episodio te cuento como estas personas son más que parecidos a quienes emprenden. Para nuestros productos y servicios te invito a que visites nuestra pagina web en www.tuasesoralegal.com.

24. Valientes

Bienvenido 2021!! Decidimos romper esquemas e internar nuevas formas de ofrecer servicios y asistir a quienes procuren por nuestra ayuda. En este episodio te cuento de este podcast, productos digitales, compartir conocimiento, automatizar y la importancia de servir a otros. Para nuestros productos y servicios te invito a que visites nuestra pagina web en www.tuasesoralegal.com.  

23. Lo que sirve del 2020 para el 2021

¿Cómo resolvemos esas controversias en los condominios?, Por la naturaleza del régimen mismo, donde se comparten paredes, techos, pisos, pasillos, áreas recreativas, lobby, jardines, en fin, TODO podrás ya imaginar que los conflictos son mucho más frecuentes de las que quisiéramos. La búsqueda de soluciones alternas nos acerca a lo justo, nos ahorra dinero y aporta a prevenir el socavar aun mas las relaciones entre las personas. Se han dado pasos importante, pero aun le falta mucho para lograr una relación. Esto toca el ámbito penal, contractual, familia, mobiliario, y claro, a los condominios… Hoy conversamos sobre la mediación como principio básico en la administración de un condominio. Esta serie de episodios te la trae la plataforma digital el "ABC para Condominios" y te invito a que te suscribas a mi webinar los días  20 ó 27 de diciembre para hablar de condominios. Suscríbete AQUÍ.

Episodio 22-La mediación

Cuantos retos confrontan los condominios pequeños hoy día. No suelen ser atractivos para la mayoría de los agentes administradores al no ser rentables, son antiguos y con frecuencia requieren poner en orden muchos asuntos. Se imaginarán que por ese mismo abandono, no cuentan con muchos recursos económicos. De igual forma sus opciones son limitadas al momento de escoger una Junta o un Director. Pero, por otro lado son muy atractivos en el mercado porque son acogedores, menos gente puede significar menos problemas y en ocasiones su arquitectura, ubicación e historial abona a que sean una buen opción al momento de comprar o alquilar. Pero, ¿cuáles son las dificultades más frecuentes? Aquí te contamos lo que pasa un condominio pequeño en tales circunstancias y discuto las motivaciones para mejorar su situación. Esta serie de episodios te la trae la plataforma digital el "ABC para Condominios" y te invito a que te suscribas a mi webinar los días  13, 20 ó 27 de diciembre para hablar de condominios. Suscríbete AQUÍ.

Episodio 21-Condominios pequeños

Completar el Registro de Titulares en un condominio es una de las tareas más arduas, sin razón de ser. En este episodio, que es el resumen de un Facebook Live que tuvimos recientemente, discuto la razón de ser de registro y su relevancia dado que es el punto de partida de todos los trabajos administrativos en un condominio. En él se recoge quién es el dueño con derecho a votar, a quien notificar, donde y por qué vía. También te discuto las penalidades de la nueva ley de condominios, si no se entrega la información solicitada. Este tema será parte esencial del próximo webinar a celebrarse el 1ro de diciembre de 2020. Regístrate AQUÍ

Episodio 20-El Registro de Titulares

En solo 7 días volvemos a las urnas, luego de estos 4 años que pasarán a la historia, pero en especial si vives en Puerto Rico. Desde niña escucho: “Aquí se habla de todo menos de política.” Pero la política seria, estudiada y aplicada es lo que rige nuestras vidas. Y por eso no puede ser tabú en nuestro diario. Tiene que ver con todo y por eso es que hay que hablarla, reflexionarla, aprenderla y con nuestra participación, poca o mucha, transformarla. En otros tiempos me disculparía por un episodio dedicado a la “política” y al desahogo de lo que nos pasa en este país. Pero luego de estos 4 años, no cabe una disculpa. Hay que hablar de política porque se nos va la vida. El llamado a la acción es SAL A VOTAR con esperanza, con ganas de renovar y de cambio.

Episodio 18-Hablemos de Política

Continuamos con la serie sobre Condominios la cual llega a ti gracias a la plataforma el “ABC para Condominios” en el cual encontrarás varias de las herramientas que te asistirán en poner ese condominio al día o mejorar las estrategias que al momento se vienen implementando. La encuentras en: www.tuasesoralegal.com. Hoy te cuento sobre qué es el Consejo de Titulares, sus deberes, responsabilidades y derechos. Te detallo su estructura y poderes.

Episodio 18-El Consejo de Titulares

Continuamos con la serie sobre Condominios la cual llega a ti gracias a la plataforma el “ABC para Condominios” en el cual encontrarás varias de las herramientas que te asistirán en poner ese condominio al día o mejorar las estrategias que al momento se vienen implementando. La encuentras en; www.tuasesoralegal.com. En los pasados días nos solicitaron el tema del deber de contribuir. Uno de los retos que muchos condominios confrontan es el recaudo de cuotas mensuales, derramas, primas de seguro y así los titulares cumplan con su deber en ley de contribuir. En esta ocasión te comparto el principio legal que rige a todo titular de un condominio en cuanto a su deber ineludible de contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación del condominio donde compró. Te detallo las definiciones de términos importantes, procesos de cobro, sus excepciones y los trámites ante el tribunal. 

Episodio 17-El deber de contribuir

La licenciada Melissa Pellicier comparte información legal en variedad de asuntos además de incorporar temas y vivencias sobre empoderamiento, desarrollo personal y de su andar tras dejarse sus canas al natural.

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