Hoy te tengo una invitación especial para que tú te des la vida que siempre has soñado, gracias a invertir en bienes raíces.  Si tú eres parte de nuestra audiencia y has escuchado todos los anteriores episodios, de pronto te vas a pregunta “Bueno Leo, ¿Por qué te esperaste hasta el episodio 40 para contarnos que fue lo que a ti te llevo a invertir en bienes raíces?” Bueno, pues te lo voy a contar aquí.  Además, te tengo una gran sorpresa, así que te recomiendo que escuches este episodio hasta el final, porque te tengo una sorpresa que estoy seguro, te va a cambiar la vida. --- ccc.bienes.co.uk

Bienes Raíces UK

40. Seminario gratis de inversión en bienes raíces.

39. Recomendaciones para contratar un arquitecto en Inglaterra ¿Te gustaría vivir en una propiedad en Inglaterra diseñada a tu gusto? Si tú de pronto quieres hacer proyectos de inversión inmobiliaria en Inglaterra y estás buscando a alguien que te pueda ayudar a plasmar esas ideas que tú tienes en el papel para que luego las hagas realidad, este episodio estoy seguro de que te va a encantar. Hoy tengo a Paola Ferreira y a Carolina López, dos arquitectas quienes luego de trabajar para compañías de arquitectura de talla mundial y hacer proyectos no solo en el Reino Unido, sino en varios rincones del planeta, decidieron independizarse y montar su propia compañía llamada Blue Collective Arquitecture, Yo quiero preguntarle a Paola y a Carolina, como cualquier persona con la recomendación de ellas, puede hacer proyectos que sean impactantes desde el punto de vista arquitectónico, pero que no cuesten, como decimos en Colombia, un ojo de la cara.

39. Recomendaciones para contratar un arquitecto en Inglaterra.

38. Boom inmobiliario en UK post pandemia.  Luego de tantos meses de vivir bajo tantas restricciones de los diferentes gobiernos, de nuestras libertades personales, la posibilidad de viajar, de encontrarse con amigos y familiares.   Hoy, finalmente puedo decirte que en Inglaterra estamos viendo la luz al final del túnel, así que quiero compartir contigo hoy mis reflexiones, luego de todos estos meses de pandemia.  Y de pronto tú estás en este momento en otro país y estás un poquito más atrás en la curva, pero espero que estos comentarios te sirvan para darte un poquito de esperanza y en cierta manera una voz de aliento.  Y si tú estás en Inglaterra, quiero compartirte cuáles son mis reflexiones del impacto de la salida de la pandemia, que ya es eminente, en el mercado de bienes raíces.  Espero disfrutes mucho este episodio. 

38. Boom inmobiliario en UK post pandemia

Hoy vamos a hablar, sobre si tú debes considerar invertir en bienes raíces en el Reino Unido o en otras partes del mundo, solo o en sociedad con otra persona.   Y lo digo porque muchas personas cuando compran una propiedad - para vivir no para invertir - normalmente lo que hacen es acercarse a un correo de hipoteca, y el correo de hipoteca lo primero que te va a preguntar es “¿Cuál es tu ingreso bruto?” es decir antes de impuestos, y digamos que si tu ingreso bruto es de £30.000 al año, el correo de hipotecas te va a decir “Mira tú tienes una capacidad de endeudamiento de 4 veces o de pronto 4.5 veces tu ingreso” es decir podrías acceder una hipoteca, si ganas £30.000 al año, de £120.000 o hasta £135.000.    Entonces cuando tú sales al mercado a ver que puedes comprar, te das cuenta de que las   posibilidades son reducidas porque en realidad en el Reino Unido en pocas partes se pueden conseguir propiedades de ese monto, digamos que tú tienes unas £20.000 ahorradas y te van a prestar, nuevamente, £120.000 o £135.000.  Puedes comprar algo de entre £140.000 - £155.000.    Pero entonces, uno se une con alguien, si tú estás casado o casada, o tienes una pareja, tu socio ideal es tu pareja, ¿cierto? Pero muchos, son solteros y deciden invertir con otra persona.     Por lo tanto, en este episodio te voy a dar mi opinión luego de haber incorporado 8 compañías en los últimos 25 años, todas con socios, con respecto a cuál es el socio   ideal para invertir.

37. Que necesitas para empezar a invertir en Bienes Raíces?

36. ¿Qué necesitas para invertir exitosamente en bienes raíces en el Reino Unido? ¿Quieres saber cuáles son los aspectos básicos que tú necesitas para poder invertir exitosamente en bienes raíces en el reino unido?  Esta es una pregunta que me hacen frecuentemente, así que me he puesto en la tarea de pensar y sintetizar efectivamente cuáles son los elementos que causan el éxito o que hacen la diferencia entre invertir exitosamente o cometer grandes errores, y te los quiero presentar en este episodio.  Necesidades Fundamentales  Primero quiero hablar de tres necesidades fundamentales para que tú puedas desarrollar negocios inmobiliarios.  1. El Dinero  La primera es el dinero, a pesar de que muchas personas hacen negocios en bienes raíces sin tener grandes cantidades de dinero, y se puede empezar con muy poco, es importante que tú tengas la capacidad de presentar tus proyectos o articularlos de una manera que sean coherentes, que se vean bien pensados, bien presentados. 2. El Conocimiento  Los bienes raíces no son un universo aislado, hacen parte del mundo de los negocios, y como tal tú necesitas un conocimiento muy claro del cómo opera una compañía en el reino unido.   Los aspectos tributarios, cuál es el mejor vehículo para adquirir una propiedad (Si lo haces a nivel personal o a través de una compañía), cuáles son las complicaciones tributarias, cuáles son las complicaciones legales que tienes al momento de ser el dueño de un activo que se renta y donde vas a tener tanto responsabilidades como beneficios ciertamente.  3. El Tiempo  La tercera necesidad, que yo considero fundamental, es el tiempo. Y en realidad ese es el activo más preciado.   El dinero va y viene, el conocimiento lo puedes adquirir, pero el tiempo es limitado. Tienes las horas y los días contados en esta vida, así que uno no lo puede malgastar, y por eso yo insisto en que el tiempo es lo que mejor debemos administrar.  Causas comunes por las que la gente falla en bienes raíces  He visto muchos casos y por eso quiero comentártelos para que tú no corras con la misma suerte, ¿Y cuáles son las causas de falla que veo?  1. El Conocimiento Específico  Así como tú necesitas saber cómo funcionan los aspectos generales de los negocios en el reino unido, la parte tributaria. Necesitas un conocimiento específico del negocio que vas a desarrollar, ¿Qué quiero decir con eso? Dentro del mercado inmobiliario, hay diferentes tipos de negocios o estrategias.  2. Tu Mentalidad  En ingles lo llaman el “Mindset” y en esto quiero hacer mucho énfasis, tú puedes tener todo el conocimiento, pero si no está preparado/a para los retos que te va a lanzar esta industria, porque van a haber muchos, “el negocio de bienes raíces no es un negocio hecho de concreto y ladrillos” como siempre digo.  Es un negocio de personas, ¿Qué quiero decir con esto? Es un negocio en el que debes interactuar con agentes inmobiliarios, debes interactuar con personas que están vendiendo propiedades, con corredores de hipotecas, con corredores de seguros, con tus constructores, arquitectos, diseñadores de interiores, etc.  3. Cuenta con Apoyo  Si tú tienes la fortuna de tener un socio o una pareja, un esposo o novio, etc. Que te apoye y te esté todo el tiempo dando ánimo y de verdad te empuje, maravilloso.  Porque en este negocio sí que lo necesitas, uno necesita rodearse de personas con la misma mentalidad, de personas que entiendan el proceso y los retos que trae la industria inmobiliaria, ¿Para qué? Para que te den de esa energía cuando más la necesitas, cuando las cosas no salen como plateamos.  --- Gracias por escucharnos, cuídate mucho, y nos vemos en el próximo episodio. --- Para conocer más información acerca de este tema no dudes en visitar https://www.bienes.co.uk/ep36 Si tienes alguna duda nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.

36. ¿Qué necesitas para invertir exitosamente en bienes raíces en el Reino Unido?

35. Curso Intensivo en inversiones inmobiliarias en Inglaterra.  Si tú quieres invertir en bienes raíces en Inglaterra, independientemente si estás radicado o radicada en el Reino Unido o en otro país, tengo algo para ti que estoy seguro te cambiará la vida  Los últimos seis meses, me han contactado miembros de nuestra audiencia que viven en Inglaterra o están en diferentes países quienes están interesados en invertir en el Reino Unido y les ha parecido muy interesante y valiosa la información que tenemos en nuestro Podcast y nuestra página web.  Me han pedido que los ayudemos con asesoría o con entrenamiento, para darles la mano y que puedan empezar a invertir exitosamente.  Por eso hemos decidido crear un curso en línea, para que tú desde tu casa, tengas acceso a todo el conocimiento, a las herramientas y a los procesos que nosotros utilizamos día a día en el negocio inmobiliario.  Para que puedas empezar a invertir en esta fascinante industria, estoy seguro de que vas a encontrar fascinante lo que te voy a contar en este momento.  Este curso es el resultado de varios meses de análisis, de estructuración para buscar la manera de sintetizar todo nuestro conocimiento y toda nuestra experiencia en las mejores siete semanas de tu vida.  Lo llamamos “El curso Intensivo en Inversiones Inmobiliarias en Inglaterra”  El curso contiene cuatro módulos, el primer módulo consiste en una explicación detallada con casos de estudios recientes y de la vida real de los siete modelos de negocio que existen en la industria inmobiliaria en el Reino Unido.  En el segundo módulo te revelaré la fórmula del éxito, ¿Para qué? Para que puedas desarrollar un negocio inmobiliario que crezca orgánicamente, y que sea autosostenible en el tiempo.  El tercer módulo es algo muy importante para ti, y es precisamente ayudarte a definir tu estrategia de negocio inmobiliario. En tres pasos, vamos a ayudarte a definir qué estrategia es la más acorde de acuerdo a tus necesidades y a tus metas, usando los diferentes modelos de negocios de la industria o una combinación de los mismos.   ¿Para qué? Para que puedas cumplir las metas y objetivos que te propones en el largo plazo.  El último módulo es tal vez el más importante de todos, y es un plan de acción, construido bajo seis diferentes hipótesis, o escenarios, imaginándome que haría yo hoy con el conocimiento y la experiencia que tengo si tuviese la oportunidad de arrancar de nuevo a invertir en bienes raíces en el Reino Unido.  Cuando te digo que son seis planes diferentes, es porque asumimos, en cada uno, que tengo a disposición una cantidad diferente de dinero.  “¿Qué haría si tuviese £200.000 o más disponibles hoy para empezar?” “¿Qué haría si tuviese £150.000?” “¿Qué haría si tuviera £100.000 disponibles?” “¿Qué haría si tuviera tan solo £50.000?” “¿Qué haría si tuviera £30.000?”  Y, por último:  “¿Qué haría si tuviese tan solo £1.000 o menos?”  Así que, independientemente de cuál sea la estrategia de negocio que quieras desarrollar, estoy seguro de que en el curso la vas a encontrar y vas a poder ver con detalle cómo funcionan, las ventajas y desventajas de cada una de estas estrategias, los riesgos asociados a con esta estrategia y que puedas darte cuenta si esa es la línea de negocios que tú quieres seguir.  Si tú quieres cambiar tu vida positivamente, te invito a que vayas a la página de nuestro podcast, nuevamente www.bienes.co.uk/curso donde te voy a dar la oportunidad para que tengas el curso gratis.  El enlace también podrás encontrarlo en YouTube, Apple Podcast, o Amazon.   ¡Hasta pronto! 

35. Curso Intensivo en inversiones inmobiliarias en Inglaterra

¿Cómo invertir en finca raíz en Inglaterra desde Colombia?  Todas las personas que viven en Colombia y quieren invertir en un país con una moneda fuerte como en Inglaterra, por ejemplo, tienen siempre una pregunta, ¿Cómo sacar el dinero de Colombia?  De una manera que sea segura, legal, que proteja tus intereses y que no tengas problemas tributarios en Colombia o en el país en donde vas a invertir.  Hoy tengo a Andrés Cortez, un abogado colombiano especialista en impuestos con un MBA, quien es socio de servicios legales y tributarios de Mazars, que es una firma de consultoría y auditoría en impuestos de las más prestigiosas del mundo.  Mazars es una empresa que tiene presencia en más de 90 países y tiene más de 4.000 empleados en todo el planeta.  ¿A qué se exponen los inversionistas que operan en el Reino Unido estando en Colombia?  Pues, efectivamente uno de los aspectos que nosotros buscamos cubrir y entender es el riesgo que se corre, no sólo tributario, porque inicialmente uno empieza a pensar en las inversiones desde el aspecto financiero “¿Cuánto es, cuando me van a pagar y cuanto me van a dar?”.  Esos aspectos asociados a la inversión que son los que en mayor medida dan lugar a la estructuración correspondiente dentro de cada jurisdicción, por supuesto aquí estamos hablando de obras civiles, y dentro de estas a pesar de que se tengan todos los protocolos de seguridad industrial o de seguridad en el trabajo, no estamos exentos de que ocurran accidentes.  Accidentes tanto para los obreros como para los vecinos de la obra en particular, y en ese sentido lo que debemos buscar es que cuando hacemos una inversión en el exterior, en material inmobiliario que implica obras civiles, pues proteger el patrimonio del inversionista, porque puede pasar que muchas maneras se pueda establecer un accidente por parte de uno de los obreros o uno de los muros de la obra se puede caer en la casa de al lado, o inclusive simplemente se dejó algo mal ubicado por accidente y ni siquiera pasó algo, pero pusieron una sanción.  Y se preguntan “¿Quién sale a responder por eso?”, y a pesar de que con la empresa con la que trabajamos, por ejemplo, la empresa de Leo, sea una empresa responsable y todo, pues al final del día la mejor experiencia nos indica que es bueno proteger la inversión y separarla de alguna manera del resto del patrimonio del contribuyente para generar esa protección tanto en responsabilidad como de manera tributaria.  Entonces, lo que nosotros vemos es que, si alguien llega a hacer un reclamo, bien sea de tipo sancionatorio o de algún prejuicio que se haya causado, nosotros siempre buscamos estructurar la operación a través de un vehículo que separe esas responsabilidades que van desde lo legal que es lo que menciono, como desde lo tributario. Para tener claro cuál es la mejor manera de hacerlo, para esto en algunos casos hemos sugerido vehículos corporativos como sociedades y en otros tal vez en régimen legal de cada jurisdicción implique simplemente celebrar un contrato con exclusión de responsabilidad muy simple, eso va de la mano con la legislación de cada país.  Para ilustrarte, si estas en Colombia y estás interesado en invertir en el Reino Unido, y de pronto tienes un dinero que quisieras sacar del país por diferentes razones, porque quieres buscar más seguridad jurídica, con menos volatilidad como la hay en Latinoamérica, y quieres reunirte con un par de amigos para hacer un proyecto, como por ejemplo los que hacemos nosotros aquí en Liverpool - Que por cierto si quieres ver la miniserie que tenemos en video, lo puedes encontrar en la página de nuestro Podcast www.bienes.co.uk/miniserie -  --- Para conocer mas información acerca de este tema no dudes en visitar https://www.bienes.co.uk/ep34 Si tienes alguna duda nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.

34. ¿Cómo invertir en finca raíz en Inglaterra desde Colombia?

33.- Cinco recomendaciones para renovar una propiedad en Inglaterra.  Si quieres remodelar, renovar, o extender una propiedad en el Reino Unido, bien sea porque es una propiedad para vivir o una propiedad que vas a rentar, te tengo aquí 5 recomendaciones para que puedas realizar la obra en el costo que estas esperando, en el tiempo que esperas y sobre todo para que no sea un dolor de cabeza.  Espero las encuentres muy útiles.  1.- El Propósito de la Obra.  La primera recomendación es el propósito, ¿Qué quiero decir con esto?  Debes tener muy claro por qué quieres renovar tu propiedad, puede ser porque es una propiedad que tú vas a alquilar, o puede ser una propiedad que tu compraste la cual vas a renovar y vas a vender y estas esperando, obviamente, que aumente el valor y tengas una utilidad.   2.- Aclara tus objetivos.  La segunda recomendación es nunca empezar las obras hasta que no tengas una certeza de que las obras, o la renovación, o la extensión que vas a hacer va a incrementar bien sea la renta o el rendimiento de la inversión, obviamente algunas veces debemos renovar cosas que han llegado al final de su vida útil.  3.- Planea la cotización de tu obra.  La tercera recomendación es, nunca empezar la obra hasta que no tengas una cotización en firme, por escrito, eso no quiere decir un número en una servilleta, entre más detalle y mejor sea la comunicación entre quien ejecuta la obra y tu como parte contratante, vas a minimizar posibles malentendidos y dolores de cabeza.   ¿Esto que quiere decir? Que te gastes tiempo y energía planeando la obra y preparándote.  ¿Por qué esto es tan importante?  Cuando estás en una obra hay algo que nosotros llamamos “Ya que”.  “Ya que levante los tapetes pues cambiemos la madera que está debajo”  “Ya que voy a cambiar el baño pues por qué no de una vez cambió la cocina”  Estos “Ya que” son extras que hacen que los presupuestos se salgan de lo que tenías planeado muy fácilmente, además también se alarga en tiempo. Tienes que pensar que el contratista tenía planeado trabajar en tu proyecto por 2 o 3 meses dependiendo de la complejidad de la obra y ahora de un momento a otro tu proyecto se alarga, el contratista va a tener afán de entregar tu obra porque seguramente él ya tiene otro proyecto que hacer.  4.- Ten claro cuál va a ser tu rol.  Si tienes el tiempo y la disposición para hacer la administración del contrato yo te recomiendo que lo hagas. Además, es algo que a mí personalmente me fascina, estar en obra y estar coordinando los avances y colaborando, porque no es ser un policía, es efectivamente ayudar a sacar el proyecto adelante.  5.- Apóyate en profesionales.  Si tu vienes de Latinoamérica, no es tanto el caso de los españoles, pero en Latinoamérica somos muy folclóricos y como decimos “A pasarnos todo por la galleta”.  “Ay yo no me voy a poner a contratar un arquitecto o a un ingeniero estructural”  “Ay yo no voy a contratar un ingeniero de muros compartidos si a la casa le voy a hacer adecuaciones que van a tocar los muros que comparte con las propiedades de al lado”  “Ay es que es una obra tan pequeñita”  --- Si tú necesitas que te ayudemos a desarrollar un proyecto, por favor no dudes en contactarnos.  Nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.  Visita www.bienes.co.uk y ahí encontrarás un enlace que va directo a donde están todos nuestros videos.  O en nuestro canal de Youtube, llamado “Bienes Raíces UK” 

33. Cinco recomendaciones para renovar una propiedad en Inglaterra

32. Reconversión de un edificio bancario de 100 años.  ¿Has visto lo majestuosos que son los edificios bancarios en Europa? Sobre todo, esos edificios que tienen más de 100 años, que son de la arquitectura típica del renacimiento clásico, con esas fachadas tan elaboradas.  En este episodio Santiago Klein, nos va a comentar lo que está haciendo en Londres, donde compró un edificio que antes era un banco y lo está convirtiendo para darle un nuevo uso mixto entre oficinas y unidades residenciales.  Además, nos acompaña Federico Klein, quién es su hijo, quien ha aportado unos aspectos muy importantes para el desarrollo de este proyecto.  En este episodio ustedes podrán ver cosas muy interesantes de este proyecto, además aquí puedes tener acceso a un video en 3D, y los planos del proyecto para que puedas recorrer este proyecto tan fascinante que está haciendo Sterling Capital, llamado Sterling House.  Video de 3D: https://youtu.be/Qji3N1I4ONE  ¿Qué es el proyecto y cuál es el alcance?  - Primero quisiera que Santiago nos contara un poco, ¿Qué es el proyecto y cuál es el alcance?  Se trata de la reconversión de un edificio clásicamente bancario en el oeste de Londres en West Ealing, que es una zona residencial de clase media, media alta. El edificio está estratégicamente localizado a 150 metros de la estación de West Ealing, que es una de las estaciones que van a ser de Crossrail. Consecuentemente, desde esa estación hacia la estación de Liverpool vas a estar en aproximadamente 17 minutos.  El edificio es un edificio actualmente de 2 plantas en una sección y 3 plantas en otra con un aparcadero de carros al fondo del edificio. Básicamente, lo que vamos a hacer, como te decía anteriormente, es ampliar el edificio a 5 plantas en las cuales vamos a generar en la parte de arriba cuatro plantas de viviendas y abajo vamos a tener oficinas en la parte de atrás y “Retail” o comercio en la parte de adelante hacia la esquina del edificio.  ¿Ha afectado el Covid-19 los planes de Santiago?  - Cuando tú mencionas que aún no tienes clara la estrategia, yo quisiera preguntarte, ¿Tus planes se han afectado debido al coronavirus? Si el proyecto con el que tú entraste al negocio, un proyecto diferente al que ves hoy.  - El proyecto evidentemente es diferente. El mundo diferente. La forma de trabajar es diferente. Nadie sabe cómo va a terminar esto, pero hay algunas cosas que son importantes y que creemos que la nueva normalidad, no va a ser la vieja normalidad. -- Para conocer mas información acerca de este tema no dudes en visitar www.bienes.co.uk/ep32 Cualquier duda o comentario no dudes en contactarme a leo@bienes.co.uk

32. Reconversión de un edificio bancario de 100 años

31. Invertir en una casa o un apartamento?  Quieres comprar una propia de inversión de Inglaterra y estás indeciso o indecisa, si comprar una casa o un apartamento? En este episodio te voy a comentar sobre mi opinión con respecto a comprar una casa o un apartamento para inversión.   Esta inquietud viene de una conversación que tuvimos la semana pasada con una de nuestras oyentes y su esposo, quienes están en Perú y me preguntaron mi opinión al respecto.   Y te voy a comentar un error que nosotros cometimos, que se puede aplicar tanto para apartamentos como casas, y te voy a dar una herramienta para que lo evites y que no te cueste el dinero que nos costó y el tiempo que nos tomó en la adquisición de la propiedad. ¡Bienvenidos!  Comprar un apartamento sin lugar a dudas tiene ventajas cuando lo comparas con comprar una casa para invertir. Una de esas ventajas es la seguridad que tus inquilinos perciben.   ¿Y qué quiere decir con eso? El tener una casa implica, muchas veces, tener una puerta de entrada por la calle y una puerta trasera (si tienes un patio, obviamente), lo cual la puede hacer más vulnerable a robos o vandalismo.  Un apartamento normalmente solo tiene una entrada común al edificio y luego tienes la entrada al apartamento y el hecho de que no esté en acceso a la calle (si estás hablando de un apartamento en un segundo, tercero o cuarto nivel) te evita el riesgo de que puedan entrar al departamento por las ventanas, como sí sucede en una casa.   Otra de las ventajas de comprar un apartamento para invertir es que tú no vas a estar a cargo de administrar las zonas comunes ni tus inquilinos porque hay alguien lo hace por ti. Como los jardines y los techos, pero eso no quiere decir que tu no pagues por eso, en los apartamentos no debes pagar. Esa es una de las ventajas.   Desventajas de los apartamentos.  Creo que te estarás preguntando que con las ventajas que acabo de mencionar, sin lugar a dudas, invertir en un piso o un apartamento es una mejor opción que una casa. Bueno, te voy a contar cuales son las desventajas que yo considero para que al final tu puedas hacer tu balance y de termines cuál opción es más adecuada para ti. Finalmente depende de tus preferencias y depende de lo que a ti te guste o no te guste.  En mi opinión, una de las principales desventajas de los apartamentos es que uno cuando es el inversionista no es el dueño del terreno, el dueño del terreno es un tercero. Nueve de cada diez apartamentos en el Reino Unido son lo que se conoce aquí como un Leasehold. Este es un concepto que a mí me costó tiempo entender. Lo mencionado en otros episodios, pero hoy vamos a entrar en un poco más en detalle.     Que es un Leasehold?   Quiere decir que uno en realidad es un arrendatario a largo plazo. Tú estás comprando el activo, a ese activo puedes ir y sacarle una hipoteca, pero hay un contrato de arrendamiento entre el dueño del terreno y los propietarios de los apartamentos.   Ese contrato es un contrato que puede ser de 125 años a 150 años. Incluso hay contratos a 999 años. Esto quiere decir que cada año tú, como el arrendatario, vas a tener que pagar unos costos y asumir los gastos que debes pagarle al propietario del terreno o a la persona que administra el lote, porque hay ciertas áreas comunes como por ejemplo el techo, los jardines, las cañerías internas dentro del lote que son las ministras, bien sea por quien desarrolló el proyecto o alguien que compró ese título y a quién tú le des pagar anualmente los costos.  ¿Qué pasa en Inglaterra cuando se acaba ese periodo?   Para conocer la respuesta a esta pregunta y saber mas información acerca de este tema no dudes en visitar www.bienes.co.uk/ep31 Cualquier duda o comentario no dudes en contactarme a leo@bienes.co.uk

31. Invertir en una casa o un apartamento?

30. Miniserie de conversión de una vivienda en Inglaterra.   ¿Te has preguntado cómo es el proceso de convertir una vivienda unifamiliar en una vivienda de ocupación múltiple en Inglaterra? ¡Aquí tendrás la respuesta!     Hemos decidido producir una miniserie donde vamos a mostrar todos los pasos y el proceso desde el momento en que la vivienda se adquiere, empezando cuando consideramos cuáles serían los diferentes potenciales esquemas de desarrollo, la interacción con los diferentes profesionales que van a hacer los diseños, las obras de renovación de la propiedad que es hoy de 3 cuartos para convertir en una propiedad de alquiler por cuartos, de 5 o 6 cuartos, en la ciudad de Liverpool.       Así que en este episodio vamos a contarles sobre la miniserie que estamos produciendo. Donde la pueden ver, ¡Bienvenidos!      ¿Por qué crear una miniserie?      Lo hacemos porque nos apasiona este negocio y estamos convencidos que es una estrategia muy robusta precisamente en las circunstancias actuales. Este negocio no es sólo anti-recesión sino anti-depresión porque existe una demanda muy clara y nosotros estamos atacando un mercado en el cual se solicita muchísimo un producto diferenciado, un producto premium.     También lo hacemos debido a que hay muchas personas que se encuentran fuera del Reino Unido que quisieran entender un poco más en detalle cómo funciona este este negocio. ¿Y por qué hacerlo justo ahora?      Hemos decidido hacerlo con una propiedad que no es nuestra, pero es la propiedad la cual estamos convirtiendo para una inversionista que está fuera del Reino Unido quien vive en Francia y decidió invertir en este país y no en Francia.         ¿Por qué invertir en medio de una crisis?      Seguramente estás pensando que con todo lo que está pasando con el COVID-19 y con el nerviosismo que hay en los mercados, muchas personas deben estar tomando una actitud más bien pasiva con relación a las inversiones, y esperar a ver qué pasa, a ver si los precios de los activos se desploman o si los mercados tienen una corrección muy drástica.      David nos menciona que, como toda crisis, ésta ha traído grandes oportunidades en distintos sectores. Si bien sectores como el turismo o los eventos se han visto bastante afectados, hay otros sectores como el de la tecnología, la alimentación o el sector de la vivienda donde ha pasado todo lo contrato. El caso de la tecnología que se ha convertido básicamente en una de nuestras necesidades primarias, mientras que la alimentación y la vivienda siempre serán necesidades básicas.      Por tanto, las personas siempre van a necesitar un lugar para vivir, pero en cierto modo muchas personas no están comprando en estos momentos por esta misma zozobra, este temor que existe en los mercados. Debido a ello eventualmente los precios llegaran a bajar mientras que la crisis siga avanzando y a media que el gobierno sigue aplicando sus medidas de proporcionar estabilidad a la población y cubrir las necesidades básicas en los mercados como lo han venido haciendo hasta ahora, lo cual representa una tranquilidad en la población.       Si tienen alguna duda, no duden en contactarnos. Pueden escribir al correo leo@bienes.co.uk      La miniserie va a estar disponible en nuestro canal de YouTube, en nuestro grupo de Facebook y en nuestro grupo de LinkedIn, todos llamados Bienes Raíces UK.   YouTube:    https://www.youtube.com/playlist?list=PLibchcGVn6B8vjdAaTCTl-ply79qGggTx   Facebook:   https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk   LinkedIn:   https://www.linkedin.com/groups/8776556/ 

30. Miniserie de conversión de una vivienda en Inglaterra

29. Impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario británico Lo que está pasando en la industria inmobiliaria del Reino Unido, así como lo que está pasando en el mercado de la construcción y lo que nosotros creemos va a suceder en el mercado de bienes raíces. Cambio de estrategia en Liverpool 1. Reducción de la capacidad de pago de las personas Nuestro negocio es un negocio en el que alquilamos las propiedades por cuartos. El Gobierno británico diseñó un esquema que se conoce como “furlough”, donde el Gobierno cubre 80% de los salarios de todas las personas que no han podido trabajar. Si este subsidio desaparece, muchas personas se quedarán sin empleo, lo que los hará empezar a utilizar sus ahorros o solicitar beneficios del Gobierno. El Gobierno es muy claro en términos de cuánto le puede dar beneficios a una persona, que son cercanos a £400/mes. Tristemente con el dinero de los beneficios no se alcanza a cubrir la renta en Londres. Precisamente por esta razón nosotros decidimos intensificar aún más nuestras operaciones en Liverpool. Esto nos demostró que nuestro negocio es a prueba de recisión y de depresión, porque tristemente eso es lo que veo que va a suceder en septiembre u octubre de este año. 2. Cambio en la demanda del tipo de propiedad En este momento, las personas que viven en casas donde comparten ciertas áreas como la cocina, el comedor o los baños, están reacias a compartir esas zonas comunes. Por tanto, las propiedades que más demanda tienen en este momento son las que tienen unidades que son autónomas o lo más autónomas que se pueda. Por esto, en cambio de tener una casa con 8 cuartos ahora tenemos una casa con 6 cuartos, de los cuales todos tienen baños privados e independientes, las personas siguen compartiendo una gran cocina y un gran salón comedor. Adicionalmente, a cada una de las habitaciones les adicionamos una pequeña cocineta que tiene gabinetes, lavamanos, nevera, microondas, le permite a la persona tener cierta autonomía. Por tanto, los inquilinos están dispuestos a pagar una renta mayor que la de un cuarto sin estas prestaciones y es un gana-gana.  Si ustedes están interesados en explorar lo que nosotros hacemos en el Liverpool, por favor, no dude en contactarnos. Pueden visitar nuestra página web www.laukholdings.com o escribiéndonos a leo@laukholdings.com Con mucho gusto les podemos contar lo que hacemos y si les podemos ayudar. Impacto del coronavirus en los precios de los bienes raíces en Reino Unido Ha habido un impacto significativo en los precios de los bienes raíces o la finca raíz en el sur de Inglaterra. Sin lugar a duda, la corrección de los precios de la vivienda en el sur del país va a ser mucho mayor que la corrección en el norte de Inglaterra.  Innhome - La restructuración de una compañía de servicios de limpieza de propiedades Esto involucró reinventar los procesos dentro de la compañía, adquirir nuevas certificaciones y reentrenar el personal para poder garantizarle a los clientes que requieren la limpieza.  Este ha sido un proceso muy interesante. Si quieren visitar su página web es www.innhome.co.uk La verdad espero que todos ustedes están muy bien. Me encantaría que nos contarán cómo les ha ido con la pandemia, como afectado sus negocios. Si quieren contactarnos, por favor no duden escribirme a leo@bienes.co.uk

29. Impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario británico

28. Mis reflexiones y preocupaciones sobre el coronavirus  Leo Suarez nos comparte desde el jardín de su casa en Londres sus opiniones sobre el coronavirus luego de que Inglaterra haya terminado la primera semana de cuarentena. También nos comparte su impresión de los efectos de la pandemia causada por el coronavirus (covid-19), así como, algunas recomendaciones que él, su familia y socios han implementado a nivel personal y empresarial.  Nadie puede negar que el coronavirus va a tener secuelas muy importantes en nuestras vidas, en nuestros negocios, en nuestras familias, secuelas que muy seguramente van a permanecer por un largo rato o incluso por el resto de nuestras vidas.  Nadie tiene una bola de cristal para determinar qué va a pasar efectivamente con la economía, que va a pasar con los gobiernos y con la manera con funcionan las cosas, así que especular la verdad no tendría ningún sentido. Sin embargo, les cuento las cosas que me preocupan a nivel personal, que seguramente a ustedes también les preocupan.  Recursos en Internet que pueden ser valiosos para pasar la cuarenta:  Audible, la compañía que tiene audiolibros permite que muchos títulos en español y en inglés para niños estaban disponibles llamada la gratuita:  https://stories.audible.com/start-listen  Lo que me preocupa:  Estamos enfrentados a algo que es completamente desconocido.   Me preocupa la capacidad de los sistemas de salud de todos los países, ya que estamos luchando contra algo que no tiene precedentes. Todos los sistemas de salud del mundo trabajan antes del coronavirus bajo presión. Consecuentemente, nadie se estaba esperando una demanda por camas de hospital y por unidades de cuidado intensivo al nivel que se van a requerir.   Una de las lecciones más importantes de negocios que he aprendido en mi vida, es que cualquier negocio que uno haga debe estar soportado por un marco legal y por la política pública.  Consecuentemente, he estado intentando leer entre líneas, lo que está pensando el gobierno central del Reino Unido.  La demanda de unidades de cuidado intensivo:  En el documento hay una tabla en la que muestra el porcentaje de las personas que han dado positivo que requieren hospitalización, para los diferentes rangos de edad, por ejemplo, las personas están entre los 20 y los 29 años, los cuarenta, los cincuenta, etc. También muestra para esos mismos rangos el porcentaje de personas requiere cuidados intensivos.  Esto es lo que es realmente alarmante. Porque, por ejemplo, para las personas que están en el rango de edad entre 40 y 49 años, cinco por ciento personas que son positivos requieren hospitalización.  Pero de ese 5%, 6% requieren cuidado intensivo. Es decir que el 0.3% por ciento de las personas de están en sus cuarenta que den positivo van a requerir cuidados intensivos.  Pero si se tiene en cuenta un rango de edad mayor, por ejemplo, el rango de 70 a 79 años, el 24% de las personas que dan positivo para el Covid 19 requieren hospitalización, pero de ese 24% que requieren hospitalización 43% requieren cuidado intensivo, eso quiere decir que el 10% de las personas que están entre el entre 70 y 79 años van a requerir cuidados intensivos. Ahí es donde las cifras empiezan a volverse realmente preocupantes.

28. Mis reflexiones y preocupaciones sobre el coronavirus.

27. Debida diligencia de un proyecto inmobiliario  Ricardo Morales, un alto ejecutivo del sector minero y quien ha vivido en diferentes países como Australia, Chile, Colombia y el Reino Unido, en donde él ha desarrollado proyectos inmobiliarios, nos cuenta que es la debida diligencia y sobre los cuatro aspectos fundamentales que se deben considerar para realizar la debida diligencia a un proyecto de inversión inmobiliaria.   Trayectoria profesional  Ricardo tiene cerca de veinte años de experiencia en el sector minero, la mitad de ese tiempo ha sido en cargos operativos. Él es un ingeniero industrial y desde que se graduó de la universidad se vinculó al sector minero. La otra mitad del tiempo ha tenido experiencia comercial, que le ha permitido entender la industria, la cadena de valor, las rentas a lo largo de la cadena de valor y entender cómo funciona y cómo se hace dinero realmente en una industria tan compleja que requiere tanto capital como la minería.  A lo largo de su trayectoria en el área comercial del sector minero ha tenido la fortuna y la suerte de haber realizado muchos negocios grandes en la compra o en la venta de activos mineros. Lo cual tiene un poco de relación con el sector inmobiliario, porque son compras o ventas de activos que requieren mucho trabajo e inversión.  ¿Qué es la debida diligencia y por qué se debe realizar la debida diligencia para un proyecto de inversión inmobiliaria?  Es importante siempre como inversionista, tener unos objetivos claros. Un objetivo, muy genérico en inversión, siempre es tener un equilibrio entre el retorno y el riesgo.   Desafortunadamente, todos tenemos maneras diferentes de ver el riesgo y las  oportunidades, y por lo tanto, la debida diligencia es muy buen ejercicio que le permite a uno establecer unas bases mucho más realistas de lo que puede ser y lo que no puede ser, de lo que puede salir mal, como de lo que puede salir bien y le ayuda a uno a poder entender un poco mejor cuál es ese equilibrio de riesgo y retorno y le permite a uno decidir entre diferentes alternativas de inversión.   ¿Cuál es la debida diligencia que Ricardo ha hecho para decidir invertir?  La debida diligencia que el realizo la ha dividido en cuatro categorías.   Categoría 1. La Parte física.  Categoría 2. Los costos.  Categoría 3. Los aspectos legales.  Categoría 4. El aspecto financiero.  ¿Para qué más sirve la debida diligencia?  La debida diligencia no solo permite entender que puede salir mal, la debida diligencia también ayuda a detectar que puede salir bien y medir las potenciales ganancias bajo diferentes escenarios.  ¿Quisiera realizar inversiones inmobiliarias en Liverpool?  Personas que están no solo en el Reino Unido, sino en Latinoamérica o España pueden invertir en este mercado. LAUK Holdings esta dispuesto a comentarles como pueden crear un portafolio de inversión inmobiliario en Liverpool y tener la garantía que será desarrollado y operado de manera profesional. Si están interesados, pueden contactarnos escribiendo a info@laukholdings.com o visitar nuestra pagina web www.laukholdings.com

27. Debida diligencia de un proyecto inmobiliario

Vanina Grande y Dominic Chielens, una pareja de inversionistas quienes viven en Suiza y quienes están interesados en invertir en los proyectos que LAUK Holdings desarrolla en Liverpool nos cuentan sus impresiones y las razones por las cuales les parece atractivo invertir en esta ciudad en el Reino Unido.  Vanina, estudio administración hotelera y luego en administración de empresas y contaduría en Argentina, su país natal. Ella tiene su propia firma de contabilidad en Buenos Aires, la cual maneja a distancia, ya que hace casi un año, vive en Suiza junto a Dominic. Dominic quien nació en Belgica, trabaja en el departamento de arbitraje de la FIFA en Suiza, país donde está su casa matriz, Dominic fue un jugador profesional de Futbol de interiores o Futsal por 5 años, quien luego estudió administración de deportes. Dominic ha sido un inversionista desde el año 2007, cuando empezó a invertir en acciones y bonos en el mercado europeo y estadounidense, lo cual se complementa con la experiencia de inversión de Vanina en el mercado argentino.  A esta pareja de emprendedores les apasiona invertir. Ellos invirtieron recientemente en el mercado argentino donde compraron un par de apartamentos.   Ellos empezaron a investigar el mercado inmobiliario y se encontraron en una encrucijada, ¿en qué país invertir? ¿Cuál era el mercado más apropiado invertir y obtener mejores rendimientos?   Dieron con el mercado inmobiliario de Inglaterra y luego de indagar buscando información en español, encontraron el podcast Bienes Raíces UK. ¿Por qué alguien de Argentina, que decide radicarse en Suiza, decide no invertir en Suiza, cuando Suiza es un país tan estable, con una economía tan robusta, es decir un país tan atractivo?  Las cifras de los apartamentos en Buenos Aires:  Cada apartamento cuesta alrededor de USD $100,000.  La renta mensual de cada apartamento puede estar alrededor de $16,000 pesos argentinos mensuales (equivalente a USD $250 al mes).  Desafortunadamente en este momento en Argentina existe una restricción a la copra de moneda extranjera, por lo cual solo se puede acceder al equivalente a USD $200 al mes.  Pero además existe el llamado impuesto país, que es 30% y aplica cuando se quiera comprar dólares tanto para atesorar como para gastos con tarjeta de crédito o cualquier tipo de gasto en moneda extranjera. Por lo tanto, en este caso, si una persona toma esa renta de equivalente USD $250 en pesos y la quisiera convertir a dólares esto equivaldría a USD $177 dólares mensuales.   Por qué Vanina y Dominic decidieron invertir en Inglaterra y no en otro país del mundo. ¿Por ejemplo, España aprovechando que Vanina habla el mismo idioma?  ¿Cuáles son las cifras en Liverpool?  ... Las respuestas a estas preguntas y mucho más en www.bienes.co.uk/ep26

26. Invertir en Bienes Raíces en Argentina, Suiza o Inglaterra?

Bienes Raíces es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra. Semana tras semana aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de propiedades ingles -desde la perspectiva de un extranjero.

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Bienes Raíces UK

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