Gute Fotos sind das A & O in unserer Vermietung.  Ich hoffe sehr, dass du professionelle Bilder deiner Unterkunft hast, die von einem Fotografen erstellt wurden - falls du genau so wie ich ein Laie in diesem Gebiet bist.  Aber trotzdem kann es ja mal vorkommen, dass sich einzelne Räume oder andere Bereiche der Unterkunft über die Zeit optisch verändert haben. So wie bei mir:  3 meiner Unterkünfte wurden vor 5 Jahren erbaut, inklusive Bepflanzung. Die Gartenanlagen sehen mittlerweile ganz anders aus, als auf den Ursprungsbildern und brauchten dringend ein Update.  Meine Frage also an Alex:  Wie kann ich mit meinem Smartphone von einzelnen Ecken selber gute Fotos erstellen. Er hat mir direkt ein paar günstige Handy-Gadgets vermittelt und Tricks zur richtigen Kamera Haltung verraten. Und wo ich ihn schon mal im Podcast hatte, hat Alex mir auch verraten, wie wir mit unserem Smartphone hochwertige Videos unserer Unterkünfte erstellen können.    Zu guter letzt habe ich ein Angebot für dich. Ihr bekommt mit dem Rabattcode FEWOHELDEN stolze 30% Rabatt auf den Online Kurs "Immobilien Videos erstellen".  Mehr Infos auf seiner Seite alexstadler.at  Den direkten Link zum vergünstigten Online Kurs: fewo-helden.com/linktree

FeWo Helden

#54 - Immobilienfotos und -videos mit dem Smartphone erstellen

Vom 22. - 24.10.2022 findet in der Messe Husum die diesjährige DOMIZIL Messe statt. Die Messe ist ideal für alle Ferienhaus Vermieter*innen. Ob man gerade eine Ferienhausvermietung starten möchte, sich gerade eine Immobilie gekauft hat, oder bereits länger vermietet. Dieses Branchentreffen wird sich für jeden lohnen. Ich rede mit meinem heutigen Gast Lina Preuss über diese drei Tage Ende Oktober.  Lina hat die Projektleitung für diese Messe übernommen und kennt somit jedes Detail.  Also wenn du dich gerade fragst, ob du dabei sein solltest, dann höre direkt in diese Folge rein.  Ich hoffe wir werden uns dort persönlich kennen lernen.  Weitere Infos gibt's auf: domizil-husum.de 

#53 - Kommst du zur DOMIZIL Messe?

Der kleine, seichte Fluß Ahr erstreckt sich von der Quelle in Blankenheim bis zur Mündung in den Rhein bei Sinzig ca.78 km. Die Ahr wird von zahlreichen Bächen gespeist und schlängelt sich durch enge Ortschaften die durch die Berge begrenzt sind. In der Nacht vom 15. auf den 16.07.2021 wurde durch eine Flutwelle, teilweise bis zu 8 m hoch, ganze Orte völlig zerstört und mitgerissen. Über 130 Menschen verloren ihr Leben. Zahlreiche werden noch vermisst, und unzählige Betroffene waren zunächst obdachlos. Der Schlamm und das Wasser ist weg. Aber die Trümmer bleiben.  Die Vermieterin Alexandra Weiler aus Bad-Neuenahr lebt mittendrin, wurde selber aber von der Flut verschont. Sie sagt: die Menschen funktionieren und räumen weiter auf - sind aber teilweise stark traumatisiert. Alexandra hat mich kontaktiert, um ihre Idee zu unterstützen. Gemeinsam wollen wir von der Flut betroffenen Familien eine kostengünstige Auszeit ermöglichen. In Zusammenarbeit mit dem Verein OKUJA (Offene Kinder- und Jugendarbeit) vermitteln wir an dringend hilfsbedürftige Familien Ferienunterkünfte zu einem symbolischen Preis. Und für diese Initiative brauchen wir DICH! Wir suchen Vermieter*innen, die zwischen Herbst - Frühling ihre Unterkunft zum symbolischen Preis von 1€ anbieten mögen. Fallen Reinigungsgebühren oder andere Kosten für dich an? Dafür können Spendengelder investiert werden.  Melde dich gerne bei mir (annika@fewo-helden.com) oder Alexandra (info@fewo-ahrtal-weiler.de) wenn du eine Auszeit anbieten möchtest.  Ist deine Unterkunft bereits komplett vermietet, du möchtest aber trotzdem helfen? Dann kannst du gerne auch spenden:  Spendenkonto Hochwasser Ahrtal Ahrtal Vier Sterne Ferienwohnungen Volksbank RheinAhrEifel DE83 5776 1591 0505 4040 10 BIC GENODED1BNA   Alle Details hörst du in dieser Folge. 

#52 - Familienauszeit für Flutbetroffene im Ahrtal

Ich bin zurück aus dem Urlaub. Es tat so gut.  Wie in der letzten Folge versprochen, kommen hier meine Urlaubseindrücke, die ich zukünftig in meine Vermietung mit einfließen lassen möchte.  Es geht in dieser Folge um das Thema Nachhaltigkeit & Urlauberliebe. Ich finde alle Vermieter sind über ihre eigenen Unterkünfte hinaus mitverantwortlich für die Pflege und Fürsorge der umliegenden Umgebung und Natur. Die letzten Wochen haben sehr eindringlich gezeigt, wie dringend wir alle handeln müssen. Natürlich auch ganz besonders in touristischen Regionen.    Die schönsten Erlebnisse die prägendsten Erinnerungen?  Die hatten wir an Orten, wo die Menschen besonders gastfreundlich, sympathisch, bemüht um uns Urlauber waren. Eine kleine Erinnerung für mich, ganz besonders auf den individuellen Austausch mit unseren Gästen einen Fokus zu legen. 

#51 - Meine Eindrücke aus Urlauberperspektive

Dies ist eine kleine Erinnerung an dich.  Jeder von uns muss regelmäßig seine Akkus aufladen, abschalten, sich erholen und mal nicht an den Job denken. Auch wir Vermieter nicht. Oder - vor allem wir Vermieter nicht.  Denn wir Vermieter kennen keinen Feierabend, wir sind stets 24/7 für unsere Gäste und neue Buchungen erreichbar.  Warum wir auch mal die Perspektive unserer eigenen Zielgruppe - nämlich Urlauber - einnehmen müssen, das erzähle ich dir in dieser Folge. 

#50 - MACH MAL URLAUB!

Jeder Vermieter sammelt im Laufe der aktiven Vermietung seine Erfahrungen mit Schäden an der Immobilie, die von Gästen verursacht wurden.  Es kommt immer unerwartet und  stets zum falschen Zeitpunkt. Plötzliche Schäden sind Teil unserer Arbeit.  Vermieter sind nicht nur Servicedienstleister, Gästemanager, Vermarkter. Nein, sie haben so viele weitere Aufgaben zu jonglieren. Kaputte Stühle, defekte Elektro, verstopfte Abflüsse begegnen uns alle. Wir bauen enge Verbindungen zum Hausmeister, Tischler und Sanitär-Experten auf, damit sie auch in Zukunft schnell und zügig dafür sorgen, dass das Wasser wieder fließt, die Tür wieder schließt, die Lampe wieder leuchtet,...   Besonders herausfordernd wird die Sitation, wenn der Gast den Schaden nicht meldet und schlimmstenfalls die nächsten Gäste auf den Mangel hinweisen.  Wie wir dieses Szenario vermeiden können, wie wir kosten- und nervenschonend schnell wieder den Urzustand herstellen können und vieles mehr, darum geht es in dieser Folge.  Viel Spaß! 

# 49 - Effektive Beseitigung von (Gäste-) Schäden

Sarah Jarosch hat sich gemeinsam mit ihrem Mann 2019 dazu entschlossen ein Ferienhaus an der Algarve in Portugal zu kaufen. Ein lang gehegter Traum wurde endlich erfüllt. Mit Hilfe von Handwerkern und mit viel Eigenleistung wurde erstmal renoviert. Es sind 2 Wohneinheiten entstanden. Seit September 2020 sind die beiden mit viel Freude und Leidenschaft in der Vermietung. Und dann kam erstmal Corona....  Sarah hat eine spannende Reise hinter sich. Es gab viel zu entdecken, Erfahrungen zu sammen, Fehler zu machen und daraus wiederum zu lernen und es besser zu machen. Sie berichtet in dieser Folge von ihrem Erlebnis im Ausland eine Immobilie zu kaufen, diese aus der Ferne zu renovieren und nun aus der Nähe von München heraus selber zu vermieten.    Wir reden über Vorarbeit vor dem Kauf, Umgang mit Maklern, Steuerthemen, Arbeitsaufwand, Vermietererlebnisse aus weiter Entfernung, Aufbau eines vertrauensvollen Netzwerks und vieles mehr.    Eine schöne Geschichte über Mut, Vertrauen, Träume und Realität. Sogar mit tollem Happy End!  ; )  Links in dieser Folge:  domizil-husum.de/besucherumfrage https://casa-ohana-algarve.com/ airdna.co naturhuisje.nl    

#48 - Abenteuer Auslandsimmobilie - mit Sarah Jarosch

Andrea ist Gastgeberin aus Leidenschaft und vermietet seit knapp 20 Jahren zwei Ferienappartements im Tessin. Mit dem Aufkommen der Buchungsportale nahm der Druck und Vermietungsaufwand enorm zu, da sich die Gästestruktur und das Verhalten wandelte. Sie war kurz davor alles hinzuschmeissen und hat schlussendlich als neuen Marketingkanal ein Instagram Profil eröffnet.  Mit den richtigen und regelmässigen Beiträgen, einer professionellen Hashtag-Recherche, der persönlichen Handschrift und ein paar Tricks und Kniffen erreichte sie wieder genau die Traumgäste, die zu ihren Unterkünften passen. Darüber hinaus vermarktet Andrea inzwischen ihre Appartements – größtenteils unabhängig von den Buchungsportalen - so erfolgreich wie noch nie. Mittlerweile teilt Andrea auf ihrem neuen Kanal @avanti.social Tips und Erfahrungen mit anderen Ferienvermietern. Wer mag, darf sie gerne direkt kontaktieren. LINKS: E-Mail hallo@avanti.social Web https://avanti.social/ Instagram https://www.instagram.com/avanti.social/ Facebook https://www.facebook.com/AvantiSocialMedia Facebook-Gruppe https://www.facebook.com/groups/ferienwohnung.vermietungsformel   Andrea's Unterkünfte: www.casa-aries.ch https://www.instagram.com/casa.aries/

#47 - So gewinnst du Buchungen über Instagram - mit Andrea Zaugg

Geballte Zukunftspower erwartet dich in dieser Folge.  Catharina Fischer ist seit 15 Jahren in der Tourismusbranche aktiv und arbeitet seit einigen Jahren für Tourismuszukunft. Eine Zusammenkunft ziemlich smarter und innovativer Experten aus der Branche.  Catharina hat die Antworten auf viele meiner aktuellen Fragen:  Welche Spuren wird die Corona Krise hinterlassen? Wie wird sich unser Reiseverhalten verändern? Wohin wird sich der Tourismus langfristig entwickeln? Was bedeutet Nachhaltiger Tourismus?   Wir lernen, dass wir die kurzfristigen Verhaltensänderungen von Reisenden versuchen sollten langfristig zu bewahren. Catharina verdeutlicht wie sehr der mobile Lebensstil der Generation Z die Branche verändern wird (Stichwort "Arbeit ist Lebenszeit").  Zum Höhepunkt des Gesprächs reden wir über Nachhaltigkeit. Ihr Ansatz: wir müssen nachhaltigen Tourismus von außen nach innen denken und umsetzen. Sprich: wir brauchen Lösungen, die dem Gemeinwohl und der direkten Kommune dienen.  Ich wünsche dir eine gute Reise in die Zukunft!  LINKS in dieser Folge: https://www.instagram.com/catharina_fischer/ https://www.instagram.com/tourismuszukunft/ https://www.tourismuszukunft.de/ https://www.tourismuszukunft.de/impulse4travel/ https://www.tourismuszukunft.de/change4destination-corona-roadmap/ https://www.hotel-luise.de/hotel/  

# 46 - Was bringt die Zukunft, Catharina?

Vor genau einer Woche haben alle Vermieter in Schleswig-Holstein erfahren, dass ab 17.5. die ersten Gäste anreisen dürfen.  Die Tage ist einiges passiert in meinem Büro. Auf dieser kleinen Reise möchte ich dich gerne mitnehmen und meine ersten Erfahrungen mit dir teilen.   

#45 -Learnings aus der Öffnungsphase

Miriam Gehrke leitet die Abteilung Freizeit Tourismus Marketing bei der Stadtwerke Eschwege GmbH. Dort betreibt sie mit Kollegen die Tourist-Information für die Stadt Eschwege (ca. 20.000 Einwohner, Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises). Darüber hinaus klassifiziert sie seit 18 Jahren für den Deutschen Tourismusverband Ferienunterkünfte. Im Laufe der Zeit hat sie in dieser Funktion mehrere Hundert Ferienunterkünfte prüfen können. Klassifizierung bedeutet: Miriam guckt sich Unterkünfte genau an und verteilt nach einem konkreten Kriterienkatalog des Deutschen Tourismus Verbands jeweils 1-5 Sterne. Wir reden über die Klassifizierung, die vielmehr eine Beratung für Vermieter ist. Miriam empfiehlt ggf. nicht immer nach möglichst vielen Sternen greifen zu wollen, sondern auf ein authentisches Angebot zu setzen womit man die Erwartungen der Gäste bestenfalls übererfüllen kann. Der Kriterienkatalog des DTV ist übrigens sehr hilfreich für alle diejenigen, die eine neue Unterkunft einrichten und noch Orientierung benötigen. Dieser Kriterienleitfaden ist für alle Gastgeber frei zugänglich.  Ich wollte von Miriam wissen, wie sich die Qualität der Unterkünfte in den letzten 18 Jahren verändert hat.  Miriam berichtet was richtig besondere Unterkünfte ausmacht, aber auch welche Strategien nicht mehr erfolgversprechend sind. Eine spannende Folge mit vielen Erfahrungswerten, die nur langjährige Experten liefern können. Demnach eine Bereicherung für unsere schnellwachsende Branche. Links zu Miriam Gehrke und dem Werratal Tourismus: www.werratal-tourismus.de www.facebook.com/naturtalenteeschwege www.instagram.com/naturtalenteeschwege

#44 - QUINTESSENZ aus mehreren Hundert geprüften Ferienunterkünften

Der Ansturm wird gigantisch. Das zeigen die aktuellen Modellregionen in Norddeutschland. Sobald auch in anderen Regionen Deutschlands der Tourismus wieder starten darf, werden wir mit Buchungsanfragen überrannt. Versprochen.  Viele haben seit über einem Jahr keine größeren Reisen mehr getätigt. Dafür aber die Urlaubskassen weiter gefüllt. Die Vorfreude auf Abwechslung, Abenteuer und Erholung ist jetzt schon enorm Ich stelle mir seit einigen Wochen die Frage, wie wir dieses große Urlaubsbedürfnis bestmöglich ausnutzen können, wenn der Belegungskalender bereits voll und keine Nächte mehr verfügbar sind?  Lösungsansatz: Durch das Angebot weiterer Services und Produkte rund um deine Unterkunft und den Urlaub in deiner Region.  Ich stelle dir heute hier 6 Ideen vor, womit du den Umsatz pro Buchung noch mal deutlich erhöhen kannst.    Und das ist erst der Anfang. Mit Sicherheit kennst du noch weitere Angebote, die du deinen Gästen vielleicht schon anbietest oder in Zukunft anbieten möchtest. Teile die mit uns. Erzähle auch gerne aus deinen Erfahrungen, damit der nächste Vermieter daraus lernen kann. Gegenseitig sollten wir uns jetzt inspirieren, unterstützen und gute Ideen austauschen. DAMIT DAS DER BESTE VERMIETER SOMMER WERDEN KANN! - Dir gefällt diese Folge? Dann freue ich mich sehr, wenn du meinen Kanal abonnierst, die Folge auf Social Media teilst oder mir eine Bewertung hinterlässt.   

#43 - 6 Ideen für mehr Umsatz in der kommenden Saison

ARBEITEN WO ANDERE URLAUB MACHEN. Davon träumen viele schon lange. Aber das wird in Zukunft für viele Wirklichkeit werden können. Die Corona-Krise hat durch schiere Notwendigkeit auch Fakten geschaffen. Hielten es vor dem Lockdown nur relativ wenige Arbeitnehmer und -geber für machbar oder erstrebenswert, im Homeoffice zu arbeiten, werden die Karten nun neu gemischt. So fand die Online-Stellenbörse Stepstone in einer Umfrage heraus, dass zwei von drei Arbeitnehmern nach der Krise gern verstärkt im Homeoffice arbeiten wollen. Begriffe wie "Workation", "Digitale Nomaden", "ortsunabhängiges Arbeiten" mag für einige noch leicht exotisch klingen. Aber ich bin sicher, dass dieser Wunschtraum für sehr sehr viele in Erfüllung gehen wird.  FAZIT: In Zukunft werden viele Menschen unsere Ferienunterkünfte buchen, um konzentriert arbeiten zu können und sich durch neue Reize und Erholung inspirieren zu lassen.  Bist du dafür vorbereitet? Mein heutiger Gast ist Rike Gloy-Brüchmann. Sie ist beratende Designerin mit Schwerpunkt Homeoffice und moderne Arbeitsumgebungen. Sie hilft Selbstständigen und Angestellten dabei, sich selbst die für sie beste Arbeitsumgebung zu schaffen. Dabei spielt die Raum-Atmosphäre, das Gefühl, wenn man einen Raum betritt eine sehr große Rolle. Meine zentrale Frage an Rike: Was braucht eine Ferienunterkunft, damit sie auch beste Arbeitsbedingungen erfüllen kann? Eins vorweg:  Wir reden hier nicht von: Küchentisch - Stuhl - WLAN - FERTIG. Wie du mit wenigen Kniffen eine inspirierenden Arbeitsort schaffst erfährst du hier.  Noch wichtiger: lade diese Zielgruppe mit entsprechend inszenierten Fotos in deine Unterkunft ein und zeige so, dass du eine tolle Arbeitsumgebung - neben Urlaubsflair - bieten kannst.  LINKS in der Folge:  rgb@rikegloybruechmann.de rikegloybruechmann.de https://www.instagram.com/rike.gloybruechmann/      

#42 - Trend: ARBEITEN in deiner Ferienunterkunft - mit Rike Gloy-Brüchmann

In den kommenden Wochen dürfen ausgewählte Modellregionen in Schleswig-Holstein unter wissenschaftlicher Begleitung erste Gäste empfangen.  Das Ziel: Beweisen, dass Tourismus unter besonderen Bedingungen funktionieren kann.  Was für eine Aufregung momentan im hohen Norden. - Mein Gast Thilo Rohlfs ist Staatssekretär im Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus des Landes Schleswig-Holstein. Er berichtet also aus erster Quelle wie dieser Versuch gelingen soll, welche Strahlkraft das Ergebnis nach 4 Wochen in Berlin haben könnte und welche Zukunftsperspektive Thilo für den gesamten Tourismus sich hiermit erhofft.  Die Betonung liegt natürlich auf “Modellversuch”. Es ist ein Versuch. Und bei der aktuellen Inzidenzentwicklung natürlich auch mit Risiko verbunden. Dieser Weg wird auf mehreren Verantwortungsebenen wissenschaftlich und fachlich begleitet und kann jederzeit abgebrochen werden.  Im Laufe des Gesprächs wird deutlich, dass Ferienhausvermieter keineswegs von der Politik vergessen werden bzw. in der Öffnungsstrategie nur eine geringe Bedeutung hätten. Da die Politik tagtäglich die Balance finden muss zwischen Bevölkerungsschutz, aber auch Vermeidung dramatischer Schäden in Wirtschaft und Gesellschaft, können nur Kompromisse eingegangen werden, die es sicherlich niemanden zu 100% recht machen. Das Patentrezept hat momentan niemand. Aber den Mut mal neue Wege zu gehen.  Wer nichts wagt, der kann auch nicht gewinnen. 

#41 - Die ERSTE ÖFFNUNGSPERSPEKTIVE für den Tourismus

In dieser kurzen Folge muss ich auf unsere aktuelle Situation eingehen. Die Stimmung in der FeWo Branche ist einfach im Keller, viele sind verzweifelt. Wenige suchen Auswege aus der Misere.  Und doch sehe ich Licht am Ende des Tunnels. Und ich glaube dieses Licht wird dann noch heller leuchten, als wir es bisher erahnen konnten. Wenn wir wieder vermieten dürfen, wird Urlaub in Deutschland (vor allem in Ferienunterkünften) beliebter denn je. Bist du darauf vorbereitet? Was kannst du jetzt in die Wege leiten, dass sicherer Urlaub von A- wie kontaktlose Anreise bis Z - wie wieder gesund zu Hause angekommen in 2021 gelingen kann? Nun sollten wir sicheren Urlaub mit gestalten und Wege dafür ebnen. Diese Folge ist ein kleiner Denkanstoß.  Hast du dich schon zu meinem Newsletter angemeldet?  Falls nicht, kannst du das auf fewo-helden.com direkt machen. 

#40 - Appell an Vermieter - was wir jetzt tun können

Der Podcast mit Annika Rathje richtet sich an alle Inhaber von Ferienwohnungen/ Ferienhäuser, Ferienvermieter und Gastgeber, die mehr Erfolg haben wollen. Sei es eine Umsatzsteigerung, die Erhöhung der Übernachtungszahlen, oder einfach mehr treue Fans. Damit ist den Aufbau von Stammgästen gemeint, die deine Unterkunft wie ihr Eigentum behandeln und an Freunde und Familie gerne weiter empfehlen.

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